1 认证概述

LEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。 LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 美国绿色建筑协会（United States Green Building Council，简称USGBC）领导着全美国的行业发展方向。协会的成员们共同工作，开发出行业标准、设计规范、方针政策、以及各种研讨会和教育工具，以支持整个行业采用各种可持续发展的设计和建造方法。作为全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了一个巨大的机会——改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等等。 目前，国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED还有：BREEAM（英国）、CASBE（日本）、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。鉴于LEED的国际影响力、商业操作的成功性及其相似的气候带，现阶段，我国同类项目中更多业主选择了申请LEED认证，作为项目绿色建筑评估的指导标准。 虽然LEED为自然采用的标准，但自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在有些政府部分、州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEED列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。 绿色建筑，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外企业的重视。如开利、Rockwell、诺基亚、法国阿海珐、可口可乐等国际知名的跨国企业办公楼或研发中心都将国内的新建项目申请了LEED认证；瑞安、万科、嘉里建设集团、凯德置地、新鸿基地产等知名发展商将其作为公司发展的战略方向；太古地产、泛海建设集团、中海地产、当代置业、沿海地产、北京天鸿集团、香港恒基、绿地集团、招商地产、中航地产、侨鑫集团、恒隆地产都已将旗下部分物业申请了LEED认证；某些政府机构、国有大型企业、国内知名公司如华能集团、中石油、中粮集团、招商银行、平安保险、建设银行等都在不同程度上涉足LEED认证，尤其是国家“十一五”规划出台后，各大发展商都将绿色地产作为其当前或将来的研究重点。一般而言，LEED实施者都是位于各领域市场的前25％水平。 （1）LEED的产品体系 面向新建筑的评估体系－LEED for New Construction 强调建筑营运管理评估－LEED for Existing Building 针对商业内部装修－LEED for Commercial Interior 提倡业主和租户共同发展－LEED for Core & Shell 住宅评估产品－LEED for Home 社区规划与发展评估－LEED for Neighborhood Development （2）LEED 的环保价值 环境、建筑各个指标的量化：LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析。 能源使用须达到美国ASHRAE/IESNA 90.1-2007所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准；并在此基础上进一步节省能耗20%～60%； 用水成本减低 20%~30%； 室内空气质量达到美国ASHRAE62－2004的最低要求或更高； 减少固体废物排量 35%~40% （3）LEED的市场价值 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉投资者：绿色建筑更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型 随着市场的形成，企业可以选择建造绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。

2 LEED项目在国内的分布 目前中国注册的LEED项目共有213个，其中43个已获得正式认证，其中白金级项目1个，金级项目23个，银级项目17个，认证级项目3个；覆盖全国30个城市。

北京	44
上海	61
天津	20
杭州	11
深圳	9
武汉	8
苏州	7
重庆	8
广州	6
成都	4
无锡	5
厦门	2
合肥	2
沈阳	2
佛山	2
东莞	2
其他	15

目前国内有USGBC会员单位29家，LEED AP 420人。 各年度项目注册情况： 2001年度注册的项目为1个； 2002年度注册的项目为0个； 2003年度注册的项目为0个； 2004年度注册的项目为1个； 2005年度注册的项目为6个； 2006年度注册的项目为7个； 2007年度注册的项目为38个； 2008年度注册的项目为73个； 2009年度注册的项目为87个；

从总体的趋势而言，LEED认证项目在中国建筑市场的成长速度较快，预计2010年将依然保持强劲的增长趋势。 从目前中国绿色建筑市场的总体情况来看，申请LEED认证的项目多为商业办公楼、五星级酒店、博物馆，跨国公司的中国区办公楼、工厂或园区。 我们认为LEED认证项目的这一特色在未来几年仍将保持下去。作为一个国际绿色建筑评价标准，其服务的对象还将是那些面向国际客户的开发商和跨国企业。 3 LEED认证体系 LEED认证评价要素 可持续场地（Sustainable Sites） 建筑节水（Water Efficiency） 能源利用与大气保护 （Energy & Atmosphere） 材料与资源（Materials & Resources） 室内环境质量（Indoor Environmental Quality） 创新及设计流程（Innovation & Design Process） 可持续场地评价： 可持续场地评价里面包括有建筑过程中水土保持与地表沉积控制； 保持和恢复公共绿地；减少室外光污染；合理的租户设计和施工指南。 建筑节水： LEED-CS在建筑节水这一部分，将节水分为 “景观用水量降低，利用先进的科学技术节约用水，减少一般性日常用水” 三个得分项。可采用雨水回收技术、中水回用技术等。 能源利用与大气保护： 首先建筑过程中必须达到最低耗能标准，在ASHRAE STANDARD中对建筑过程中最低能耗量有比较明确的解释，LEED也是参照这个能耗标准确定在能耗上是否达到LEED所要求的能源消耗标准。主要采用的技术措施有不使用含氟里昂的制冷剂；双层Low-e玻璃；优化保温和遮阳系统；被动设计；安装分户计量系统；选用节能空调；安装太阳能、风能等可再生能源系统等。 材料与资源： 针对建筑材料浪费这一实际情况，LEED认证过程中，开创性的加了材料与资源利用这一项得分点。此得分点旨在推广建造过程中合理利用资源，尽量使用可循环材质，并以加分的形式体现在LEED认证过程中。在材料与资源评估中主要参考了以下几条：可回收物品的储存和收集，施工废弃物的管理，资源再利用，循环利用成分，本地材料使用率。 室内环境质量： 室内环境空气质量监控，主要是对建成后的建筑物，室内环境品质进行监测。在这一项实施过程中，以下几项被考虑了进来，它们分别是：最低室内环境品质要求，吸烟环境控制，新风监控，加强通风，施工室内空气环境品质管理，低挥发性材料的适用，室内化学物质的使用和控制，系统的可控性，热舒适性和自然采光与视野分布。采用的技术措施有安装新风监控系统；在危险气体或化学制品储存和使用区域采用独立排风系统； 创新设计流程: 设计创新是指如在楼宇设计过程中，添加了合理的，具有开创性的，对节能环保有很大益处的设计理念，可获得额外的创新得分。而这些理念在某种程度上高于LEED认证的标准。